I. Podatek od czynności cywilno-prawnych:

Obowiązek zapłacenia tego podatku spoczywa na stronie kupującej. Podatek pobiera notariusz po podpisaniu aktu notarialnego wpłaca na rachunek właściwego urzędu skarbowego. Podstawę obliczenia tej opłaty przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa nieruchomości. Od tej sumy płacimy 2% podatku. Jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera - podatek ten nie występuje, występuje natomiast 22% podatek VAT.

II. Taksa notarialna:

 

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI

z dnia 28 czerwca 2004 r.

w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej

          Na podstawie art. 5 § 3 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2002 r. Nr 42, poz. 369, z późn. zm.⁽¹⁾ ) zarządza się, co następuje:

Rozdział 1

      Przepisy ogólne

§ 1. Rozporządzenie określa maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne oraz maksymalne kwoty, o które może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnych poza kancelarią notarialną. § 2. 1. Z zastrzeżeniem § 8-16, maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne, zwana dalej 'maksymalną stawką', zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej.

          2. Z zastrzeżeniem ust. 3 i § 4, za wartość przedmiotu czynności notarialnej przyjmuje się wartość podaną przez stronę (strony) czynności, z uwzględnieniem zasad przewidzianych w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 i Nr 146, poz. 1546) albo w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959, z późn. zm.⁽²⁾ ).

          3. Podstawą określenia maksymalnej stawki jest: 
          1) przy umowie zamiany - najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy; 
          2) przy działach - ogólna wartość majątku podlegającego działowi; 
          3) przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste - wartość pierwszej opłaty, a przy jej braku - skapitalizowana wartość opłaty rocznej, stosownie do przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn; 
          4) przy umowie o rentę, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - wartość tych rzeczy lub praw; 
          5) przy licytacjach i przetargach - cena rzeczy uzyskana w wyniku licytacji lub przetargu; 
          6) przy losowaniach nagród - wartość wylosowanych nagród; 
          7) przy umowie dzierżawy (poddzierżawy) oraz najmu (podnajmu) - wartość świadczeń powtarzających się za czas, na jaki umowa została zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokreślony - wartość świadczeń za okres 10 lat; 
          8) przy ustąpieniu pierwszeństwa hipotecznego - wartość przedmiotu czynności określona według pozycji posuwającej się naprzód, a jeżeli suma pozycji ustępującej jest niższa - według tej niższej sumy.

          § 3. ⁽³⁾ Maksymalna stawka wynosi od wartości:

          1) do 3 000 zł - 100 zł; 
          2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł; 
          3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł; 
          4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł; 
          5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł; 
          6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; 
          7) powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.

          § 4. Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń i bonifikat.

III. Opłaty sądowe:

Za wpis do księgi:
- własności
- użytkowania wieczystego
- ograniczonego prawa rzeczowego (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego, lokalu użytkowego, domu jednorodzinnego, hipoteki)

2. Opłata stała - 150zł
Za wpis do księgi:
- praw wymienionych w pkt. 1, jeżeli wniosek o wpis jest na podstawie dziedziczenia, zapisu, działu spadku, zniesienia współwłasności
- praw jw, jeśli są nabyte w wyniku podziału majątku wspólnego małżonków
- własności nieruchomości rolnej o pow. do 5 ha
- praw osobistych roszczeń
- zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych

3. Opłata stała - 60zł
Do wniosku o:
- założenie księgi wieczystej (opłatę tę pobiera się niezależnie od opłaty za wpis praw w księdze)

Opłatę stałą za wpis praw w księdze pobiera się odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa.
Opłata o wykreślenie wpisu wynosi połowę opłaty pobranej od wniosku o wpis.

IV. Kredyt:

W przypadku posiłkowania się kredytem, dochodzą opłaty sądowe za wniosek o wpis hipoteki. Stanowią one 1/10 wpisu stosunkowego j.w..

V. Wypisy:

6zł za strone

VI. Prowizja pośrednika:

Wysokość i warunki platności są zawarte w umowie o pośrednictwo. Prowizja Pośrednika objęta jest 22% podatkiem VAT.

VII. Mieszkanie spółdzielcze:

W przypadku zakupu mieszkania spółdzielczego uiszcza się opłatę za wpis w poczet członków spółdzielni, w wysokości zależnej od statutu spółdzielni.